Добрый день уважаемые
коллеги! Как правильно поступить в данной ситуации? Моему клиенту очень
понравилась одна квартира и хочет купить именно ее. Собственник сразу
предупредил – квартира была куплена с помощью материнского капитала и в ипотеку.
Наделить сразу собственностью детей не предоставляется возможность пока она с
обременением. Сейчас они погасили свой долг перед банком, но квартиру хотят продать
и купить другую по больше и опять с помощью ипотеки. Дети снова остаются без
собственности пока она будет под обременением.
Продавец дал нотариальное
обязательство перед Пенсионным фондом и поскольку я отвечаю в какой-то мере за выбранные объекты,
предупредила покупателей и продавцов в том числе, о возможной опасности. Если
такое обязательство есть, но его не исполняют, то рано или поздно за это
приходится отвечать. На что продавец, ссылаясь на органы опеки и пенсионный фонд,
в которых ходил и консультировался, сказал что они не видят в этом ничего
противозаконного и что они «образцовые родители» раз улучшают свою жилплощадь.
Не поверяла. Сама сходила вместе с покупателем в П.Ф., получили тот же ответ,
только в расширенной форме: Отделение Пенсионного фонда перечисляет
сумму субсидии и следит только за тем, чтобы деньги дошли до родителей. А у них
есть выбор – наделить имуществом детей в момент регистрации или оформить нотариальное
обязательство и сделать это в БУДУШЕМ. Срок выполнения нотариального
обязательства четко прописан – шесть месяцев с момента перечисления средств
 из Пенсионного фонда или после снятия обременения с квартиры. А вот
контроль по исполнению этого обязательства не возложен ни на одну структуру -  таких полномочий  нет ни у органов опеки
и попечительства, ни у Пенсионного фонда. И если этот орган контроля,
когда ни будь и появиться, то у ваших детей будет собственность в другой
квартире по лучше и вас за это ни кто не осудит! Регистрационная палата не
обладает сведениями о том, была ли квартира куплена с участием средств
«материнского капитала» или нет, и регистрирует сделки купли-продажи таких
квартира в общем порядке. Уважаемые коллеги, кто сталкивался с подобным,
прошу высказать свое мнение, так как в моей практике это первый подобный случай.
Спасибо!