Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как я продавала свою квартиру...или бесценный опыт)))
Ольга Матвеева
12 ноября 2014
12 810
31
Добрый день! Хочу рассказать историю продажи своей собственной квартиры. Данная история в очередной раз доказывает, что при продаже любого объекта недвижимости (своего либо чужого) нужно быть предельно осторожным и обсуждать любые мелочи, даже на первый взгляд кажущиеся несущественными.  Вобщем пришла на просмотр семья: муж, жена и ребенок. Походили, посмотрели - понравилось, заключаем предварительный договор. Я сразу предупреждаю, что личные вещи вывожу в полном объеме, ничего не оставляю, квартира продается абсолютно пустой. Все с этим соглашаются. Все было нормально до подачи документов в регпалату. Стоим в регпалате, вот-вот должна подойти наша очередь на подачу документов. И тут мой покупатель мне говорит, типа у тебя в ванной есть тумбочка, красивая такая, так вот оставляй мне её, я ее хочу. Я ему говорю, что свои вещи я забираю, ничего не оставляю и мы об этом договорились. Он абсолютно спокойно и нагло мне говорит - тогда я не покупаю твою квартиру! Я конечно впадаю в ступор, потому что мне нужно срочно продать квартиру, у меня назначена сделка по покупке другой, внесен аванс и отмена этой сделки для меня равна катастрофе. Я ему начинаю объяснять, что это МОЯ вещь и я ее не оставлю. Он начинает орать мне - всё, я ухожу, мне не нужна твоя квартира, ГОНИ БАБЛО (это он так эстетично просил назад внесенный мне аванс)))))))) ) Честно, я была в шоке! И знаете, я отдала ему свою тумбочку))))) Может быть это было неправильно, но отдала. Он сразу успокоился, мы подали документы, сделка прошла. Но до сих пор я, бывает,  вспоминаю эту историю, и становится печально от людской мелочности и наглости) Не хочу больше встречаться с такими))) Спасибо, что дочитали!
Авторы
Теги
31
Ольга Матвеева
Могут подойти
31 комментарий
Скиф
28 апреля 2023, 15:21
Таких наглых полно.
Ответить
19/50 000
0/50 000
24 ноября 2014, 08:19
вспомнил еще одну подобную историю:
коллега попросил ему помочь со сделкой. покупатели пришли через директора и его друзей.
нашли квартиру, там была агентша "тетошная" которая что называется пасла эту квартиру. Продавщица в столице, у нас показывал брат продавщицы, а на сделку должна была приехать мама с доверенностью.
Ответить
337/50 000
0/50 000
24 ноября 2014, 08:19
приехали мы на просмотр квартиры и получилось так, что припарковаться нормально места не было. я встал "как попало", вышли из машины и пошли смотреть квартиру (я, коллега, "теташный риэлтор" и 2 покупателя), не успели дойти до подъезда как вижу что со двора машина выезжает и моя автомобиля мешается. я вернулся перепарковаться и выпустить выезжающую машины. когда я снова пошел в квартиру (хоть и был там коллега, но чтоб самому быть в курсе событий), то встретил всех на лестнице уже спускающихся. в итоге мы разъехались и коллега мне рассказывает историю как было в квартире - стоим мы в комнате (2 покупателя - муж с женой и их дочь-студентка для которой покупалась квартира, "тетошный риэлтор", коллега, брат продавщицы). Женщина и дочь задают вопросы, а брат продавщицы, пока риэлторша не видит, сует мужику-покупателю бумажку с номером телефона продавщицы которая в москве. в результате покупатели с москвой созвонились, обо всем договорились и в тюмень выехала мама продавщицы с доверенностью. Теташная риэлторша звонила мне и пыталась что-то высказать, но напоминание что в момент показа меня вообще не было в квартиры а был мой коллега чья собственно сделка и была по сути - я только помогал ему, как-то остудили эту даму.
1 233/50 000
24 ноября 2014, 08:19
Приехала мама, задаток давала дочь-студентка. В договоре задатка все очень досканально прописали. Перед задатком это доверенное лицо выдало "у меня тут лежит моя библиотека. я договорилась с товарищем что он у меня ее купит. но он улетел в командировку в африку на пол года. ждать его долго, с собой в москву я ее не повезу, а выкидывать не собираюсь - либо покупатели ее тоже покупают либо сделки не будет!" надо отметить что библиотека представляла собой порядка сотни книг которые в советские времена доставались по подписке (типа Дюма, Пикуль и т.д.). Я попробоывал съехать с темы типа мы узнаем и решим этот вопрос, попробуем найти тех кто купит поскольку покупателем такой сюрприз точно не нужен, но ничего не обещаю. Но товарищ мой в предвкушении скорой оплаты комиссии выдает фразу "да фигня вопрос - щас мы книжки заберем и пристроим их, потом вам деньги привезем. кстати а сколько вы за них хотите?" бабушка-доверенное лицо захотело не то 10 не то 15 тысяч за них....
984/50 000
24 ноября 2014, 08:20
подписав договор задатка и погрузив книги в машину к товарищу он мне задает гениальный вопрос "а у нас в городе есть магазины или что-то подобное где купят эти книги?..." и только тут до него дошло почему я пытался съехать с этой темы когда "бабуля" пыталась нам их впарить)))) я знал только один магазин в нашем городе который точно на купле-продаже книг специализировался. мы приехали в этот магазин, занесли все книги, но магазин купил для перепродажи только 10-15 книг и всего по 20-30 рублей за штуку, в магазине был посетитель какой-то книголюб и посмотрев наш "ассортимент" забрал еще с десяток книг по той же цене. Приятель мой, он же коллега, начинает понимать что, так бездумно поступив согласившись реализовать книги, нужной суммы он за них не выручит даже с моей помощью и от безисходности звонит в столицу продавщице и выясняется что мама уже не первый раз пытается "впарить" свою библиотеку, и продащица звонит уже своей маме и "дает втык". бабуля успокаивается и говорит "не надо было в москву звонить. книги ей больше не нужны и можем делать что хотим с ними". Коллега сказал что попробует их отдать в детский дом чтоб не выкидывать. Я правда не знаю что он с ними сделал, знаю что часть книг осталась у него дома (жена взяла не достающие из разных серий) а куда делись остальные мне не известно.
1 313/50 000
24 ноября 2014, 08:20
Дальше стало веселее - несколько дней этот "божий одуванчик" выносил нам мозг с договором, требуя внести в него полную чушь мотивируя это тем что в рязани и подмосковье (где она покупала и продавала свои квартиры) именно так делается. с горем попалам мы смогли убедить ее и сделать свой договор. Всех все устроило.
Наступил день сделки. Коллега переговорил с покупателями и те сказали что могут сами передать деньги и подписать договор и привезут эту бабушку в росреестр. На том и порешили - мы с ними встречаемся в росреестре. В росреестре все прошло спокойно на удивление.
После мы "даму с доверенностью" отпустили и я, коллега и покупатели (муж с женой - дочери не было с ними) погрузились в машину и поскольку покупатели пришли к нам через директора и его друзей, они с нами без расписок и документов рассчитались наличкой в полном объеме. И только мы хотели уже распрощаться, как женщина-покупатель (мама студентки) выдает фразу "это же надо было так попасть...." и при этом сама "хихикает". Нам естественно стало интересно и поэтому спросили что она имела в виду. Оказывается когда покупатели сказали что передадут деньги и подпишут ДКП самостоятельно они и не думали что так все будет. Приехав за бабулей на квартиру чтоб подписать договор, передать деньги и отвезти бабушку в росреестр, бабуля все таки "впарила" им шторы и кастрюли-ложки-поварежки за 3 тысячи рублей)))))))
1 400/50 000
24 ноября 2014, 08:21
Ну чтоб они сильно не переживали и чтоб было по веселее мы рассказали покупателям "эпопею с книгами-библиотекой". Это надо было видеть реакцию покупателей - дикий хохот смешанный с глубочайшим удивлением (мы же не посвещали их в это эпопею ранее - сами этот вопрос решали). После этого жена покупателя (мама студентки) выдала правильную фразу "знать бы раньше - вообще бы не покупали жту квартиру и уж тем более не согласились бы взять бумажку от брата с номером телефона хозяйки и уж ни за что бы не позвонили..."
так что не только покупатели бывают "с причудами")))))


Извиняюсь что "много букв" и в куче комментариев - в один комментарий вся история не влезла)))
686/50 000
24 ноября 2014, 08:27
Что-то подумал и решил вынести эту историю в отдельный блог. буду там в комментариях собирать интересные подобные случаи))
122/50 000
Наталья Воротынцева
19 ноября 2014, 23:17
мы когда дачу покупали продавец сказал, что всё оставляет. купили уже живём и вдруг приезжает через неделю и говорит я мангал забираю, мы говорим как же так мы же договорились, а он нет и всё отдайте. мама отдала. вот такие бывают продавцы.
Ответить
242/50 000
0/50 000
20 ноября 2014, 09:53
так же самая ошибка о которой уже тут говорили - надо было прописывать в ДКП/передаточном акте и слать его лесом без мангала, иначе пусть возвращает всю сумму и потом забирает все что хочет вместе с дачей
204/50 000
виктор
19 ноября 2014, 22:40
"....... просил назад внесенный мне аванс......"
В этом ВАША ошибка или НЕГРАМОТНОСТЬ Агента .
надо было оформлять ЗАДАТОК , который согласно Закону ,
не возвращается
конечно уж поздно , но интересантам могу прислать ссылку на Закон
Ответить
255/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
23 ноября 2014, 22:54
В моем договоре аванса прописано, между прочим что сумма невозвратна, если сделка не состоится по вине покупателя. Договор между сторонами подписан. И точка. Так что попробуйте-ка отсудить свой авансец "взад"?
209/50 000
Екатерина
10 декабря 2014, 01:11
Вы не поверите, но можно :) Потому что по закону аванс обязателен к возвращению при отказе от покупке по любой причине. Хотите, чтобы можно было не вернуть, прописывайте задаток и все особенности задатка. Потому что если есть сомнения в том, в качестве чего рассматривать переданную сумму, то ее рассматривают как аванс. А про возврат аванса см. начало комментария.
365/50 000
Татьяна Федотова
10 декабря 2014, 12:30
Можно, то можно. Но, через суд. А решение судьи может быть двояко. С одной стороны написано аванс, а с другой стороны договоренности сторон по особым условиям его невозврата прописаны и подписаны сторонами в здравом уме. Сумма аванса 30-50 тыс. Цена вопроса. Рискуйте, подавайте иск , нанимайте адвоката. платите за все. Выиграете или нет - вопрос:))) Игра не стоит свеч. И аванс остается у продавца, в итоге.
409/50 000
Виталий Черепнёв
10 декабря 2014, 13:27
Давайте в ромашку не играйте, а дайте ссылку на решение суда по возврату аванса, по соглашению с особыми условиями (штрафы, неустойки и т.д.), тогда и будет понятно - мона или не мона. Заранее могу сказать, что у Екатерины кроме бла бла бла, больше ничего нет.
260/50 000
Владимир
19 ноября 2014, 18:43
Покупатель почувствовал "слабину" продавца. Обычный кураж того, кому "бабло жжёт ляшку".
Ответить
88/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
23 ноября 2014, 22:48
Супер, Владимир! Спасибо за подсказку. Это ключ к решению таких "проблем". Никто, ни контрагент, ни покупатель/продавец не должны знать о вашей крайней заинтересованности, это рычаг для манипуляции. Отсюда вывод: НЕ БОЛТАЙ!!!
225/50 000
19 ноября 2014, 18:16
мне кажется было 3 варианта решения ситуации:
1. как тут уже говорили - соглашаться на все, а после сдачи документов и тем более после получения их с регистрации все вывозить
2. точно следовать подписанному предварительному ДКП
3. согласиться оставить эту тумбочку увеличив стоимость на 100-150 тысяч сказав что это память от бабушки/дедушки и т.д. - если не устраивает то квартира продается без изменения цены и без тумбочки
Ответить
441/50 000
0/50 000
Наталья Александровна Борисенко
Частный маклер
19 ноября 2014, 13:27
Самое главное в продаже и покупке недвижимости это правильно подготовить документы, чтобы в такие моменты ни кто не мог Вами манипулировать. Работайте с профессионалами, которые обеспечат Вам стабильность сделки и настроения во время её. И прекрасные отношения после, очень приятно когда твои клиенты поздравляют тебя с последующими праздниками и ты радуешься вместе с ними. Ведь жизнь продолжается!
Ответить
399/50 000
0/50 000
14 ноября 2014, 23:24
Вы не поверите,но к меня на практике была точно такая же история,я со стороны продавца,квартира стоит 31 млн ,и покупательница заявила о желании себе оставить диван ! Началось такое ,в итоге мои заплатили ей 60 тыс рублей . Причем богатая дама то .и ей не стыдно было перед нами так "красоваться".‌‌‌
Ответить
300/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
23 ноября 2014, 22:51
Не стыдно. Она отжала у вас то, что вы отдавать не хотели. Она возвысилась в собственных глазах, унизив вас. Вот и вся ее мотивация.
132/50 000
Анна Леонидовна
Антей
13 ноября 2014, 11:38
Господа! Нервы, паника, угрозы - из-за ТУМБОЧКИ ?!
Стоимость квартиры - сколько? - 5 -7 млн? А тумбочки? Ну, пусть, 20 тыр. Вы просто не мелочились и сделали ему скидку в 20 тыр. Нужно продать КВАРТИРУ, ну, так подарите покупателям диван-чемодан-саквояж :-))
А если это ТАК для вас принципиально, и эта тумбочка - антиквариат любимой бабушки, то в рег палате, не моргнув глазом, спокойно говорите - да, в чём вопрос, конечно, оставлю! И по окончании регистрации увОзите все свои личные вещи строго в соответствии с письменным договором :-))
Ответить
569/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
14 ноября 2014, 20:18
Играем честно, а кто будет мохлевать - получит по морде, по наглой рыжей морде.
79/50 000
ID: 1085626
19 ноября 2014, 12:24
"...не моргнув глазом, спокойно говорите - да, в чём вопрос, конечно, оставлю! И по окончании регистрации увОзите все свои личные вещи строго в соответствии с письменным договором :-))" +++++++++++++++
201/50 000
Владимир
19 ноября 2014, 18:40
Взаимная неадекватность детектед.Нарушивший слово выпадает из правового поля. Мастера, обманутые заказчиком при расчёте, знают как грамотно оставить "бомбу замедленного действия", наказание неумолимо последует. В данной ситуации покупатель квартиры - лицо наименее защищённое.
276/50 000
Татьяна Федотова
23 ноября 2014, 22:45
Око за око, зуб за зуб. Против лома нет приема окрамя другого лома. И т.п. Я согласна с Анной Леонидовной, надо было попытаться забрать тумбочку, нельзя поощрять запредельщиков. С волками жить - по волчьи выть. Хотя подписание акта приема-передачи на квартире с передачей ключей.....
285/50 000
Вадим Лященко
РБНО
12 ноября 2014, 22:40
Да тут кругом, куда не сунься - или ворье, или хамье, или отморозки - в кол-вах, давно превышающих ПДК, хотя и без запаха сероводорода.
Берегите себя и себе подобных, цените отношения с (пока еще) нормальными/вменяемыми/адекватными людьми.
Ответить
244/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
12 ноября 2014, 23:12
Однако, Ольга и тут проявила свою железную выдержку:-)
54/50 000
Ольга Матвеева
Автор
13 ноября 2014, 09:01
)))) Да, вот такая я, видимо, железная леди))))
47/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости