Собственник /автор/,
Есть право, а есть правоприменение. Это разные вещи. Судьба льготы будет в руках исполнителя в вашей инспекции.
-
Отвечая на ваш последний вопрос-
у государства свои взгляды на предоставление льготы. Если вы владеете существенной долей в квартире с большим метражом, то есть возможность квартиру разменять, например. По сути льгота предоставляется тем, кто реально не может улучшить жилищные условия своей семьи за счет имеющегося в распоряжении всей семьи имущества.

Сорокина Ирина, мне нужен был ответ по структуре вопроса без мельчайших подробностей, но я благодарен всем ответившим.

По ответам Кораблевой и Барекяна всё понятно. Единственное, что не смог понять, почему не размер проданных и купленных долей, нужно учесть, а общую площадь квартир целиком, если квартиры целиком мне не принадлежат?

Ирина Сорокина, у автора всё достаточно корректно, если есть полное понимание этого закона.

"50%я доля рассчитывается, исходя из метража"

Ещё раз хочу обратить внимание, на следующее. История про 50% в пятом пункте закона - это не про площади или метры. Эта история о совокупности более 50% в ПРАВЕ собственности!

Описание вашей ситуации не корректно.
Нужна написать конкретные площади имущества, приходящиеся на каждого члена семьи. 50%я доля рассчитывается, исходя из метража. Вы же доли указываете как ключевой момент в налогообложении. Но этот пункт трактуется иначе.

Понять не могу, куда пропадают мои комментарии?

Добрый день! Собственник, неправильно! К сожалению, Алина тоже скопировала неправильный текст, который изначально был на сайте налоговой. Правда, спустя годы, они вроде, убрали, но многие сомнительные ресурсы и консультанты успели продублировать у себя, что продолжает вводить людей в заблуждение. Я про 50 % ПРАВА совокупной собственности семьи, а не ПЛОЩАДИ, о чём пишу с первых дней выхода закона, даже отдельный блог запустил именно по этому абзацу (пятый пункт) фз-382. https://www.cian.ru/blogs-komu-prikazhete-verit-gospoda-tovarischi-323197/

Теперь вернёмся непосредственно к вопросу. Ваша логика верна только по третьему пункту закона, где можно сравнивать площади долей. А по части иного имущества необходимо сравнивать площади КВАРТИР, а не иного имущества и купленной доли, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности. Соответственно, для правильного ответа Вам таки придётся сообщить какая общая площадь всей квартиры иного имущества и какая общая площадь всей квартиры, которую собираетесь купить. Если площадь купленной квартиры больше всей площади иного имущества, тогда вопросов нет по налогам, а если меньше, тогда нужно посмотреть сколько процентов права в ином имуществе, если больше 50%, то не проходите, если меньше 50%, то вопросов нет.

Без знания общей площади проданного, купленного, а также каждого из иных жилых помещений, находящихся полностью или частично в собственности членов семьи (родители и дети), ответить на Ваш вопрос невозможно вообще!
При всех, указанных в законе сравнениях площади рассматривать и учитывать следует не размер проданных и купленных долей, а общую площадь квартир ЦЕЛИКОМ. И только когда речь идет об ином жилье закон обращает внимание на размер доли в праве собственности и берет в сравнение с купленным жилым помещением только те иные жилые помещения, в которых у членов семьи или у одного из них в собственности в этом ином помещении находится более 50%.

Доходы, полученные от продажи жилья для покупки нового жилья с целью улучшения жилищных условий, для семей с двумя и более детьм не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Условия:
- Новое жилье должно быть куплено не позднее 30 апреля года, последующего за годом продажи
- Кадастровая стоимость или площадь нового жилья должны быть больше, чем у продаваемого жилья
- Кадастровая стоимость нового жилья не должна быть выше 50 миллионов рублей
- У налогоплательщика и членов семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности превышает 50% от площади нового жилья

Если по последнему пункту у вас также соблюдается условие, то да, налога при продаже нет.