Какой риск для продавца квартиры при совершении сделки с недвижимостью недвижимостью через нотариуса? Покупатель категорически отказывается от сделки через домклик или МФЦ. Настаивает на своём нотариусе.
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. «Своих» нотариусов в Москве уже давно ни у кого нет, никто не хочет лишаться лицензии. Поэтому сделка, регистрация в любом случае будет проходить в рамках закона, какой бы нотариус в пределах Москвы ни взялся ее удостоверять. А вот с расчетами нужно думать - здесь для продавца наиболее выгоден и удобен аккредитив, а не депозит нотариуса по ряду причин. Также формулировки, касающиеся расчетов, момента исполнения обязательства по оплате квартиры, момента передачи квартиры, возможности расторжения договора в случае неоплаты/неполной оплаты необходимо включить в договор, чтобы обезопасить продавца. Этими нюансами не будет заниматься ни ДомКлик, ни нотариус, это работа риэлтора/юриста продавца.
10
0
712/50 000
0/50 000
При нотариальной сделке риски такие же как и при сделке в простой письменной форме. Читайте договор. В договоре должно быть четко указаны условия передачи денежных средств и у Вас должно быть четкое понимание - где Вы получите документы, необходимые для раскрытия аккредитива (если Вы идете через него). Также, обращайте внимание на заверения об обстоятельствах, которые Вы даете и штрафы за них. Например, Вы продаете квартиру на первом этаже и у Вас постоянно холодный пол. Вы знаете, что утепление пола стоит, например, триста тысяч. Вы делаете покупателю скидку на эту сумму, но не указываете это в договоре. Покупатель приобретает квартиру, а потом выдвигает Вам претензию за холодный пол и требует пересмотра цены.
0
0
720/50 000
0/50 000
При грамотно организованной сделке никаких рисков нет. При этом вообще не важно, каким образом эта сделка будет проведена: нотариально, электронно или самостоятельно. Если у вас нет достаточного опыта и знаний споткнуться можно где угодно. Ключевое формулировки в документах. Эти формулировки вносятся по заявлению любой стороны сделки. Если вы не знаете какими они должны/могут быть, то вообще бессмысленно рассуждать о каких-то рисках.
5
0
437/50 000
0/50 000
Хочет покупатель провести сделку через нотариуса, почему нет? Он платит за свои хотелки.Как правильно выше написали коллеги, для вас главное это правильно организованные расчеты.
7
0
178/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 января, 20:11
предложите любого другого нотариуса со своей встречной мотивировкой. любой. ну, например "мои знакомые проводили сделку через него и остались очень довольны". если покупатель продолжит настаивать именно на предложенном им нотариусе, то будет повод задуматься. в чем именно подвох - сейчас гадать бессмысленно, возможно мошенническая схема, возможно покупатель тоже слишком мнительный, возможно нотариус знакомый лично или через вторые руки, возможно что-то еще. предложите такой вариант и посмотрите на реакцию.
7
0
511/50 000
0/50 000
6 января, 19:44
Здравствуйте. Для продавца в сделке главное - получить деньги. Соответственно нужно правильно организовать проведение взаиморасчётов. Это важно при проведении сделки абсолютно любым способом. Если Вы знаете, как это правильно организовать, то риски будут сведены к минимуму.
9
0
274/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости